租赁厂房要注意什么问题

网上有关“租赁厂房要注意什么问题”话题很是火热，小编也是针对租赁厂房要注意什么问题寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您 。

租赁厂房大致要考虑以下几点

要考虑你要找的厂房参数：

1、地理位置：考虑在哪里选厂房比较合适；

2 、厂房大体面积：找一个多大的厂房？

3、厂房高度：要投入的产业需要多高的厂房？

4
、基本设施：

电力多大？是否要天车？

环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味 、粉尘
、交通、排水排污 、环评
、工人住住环境、生产生活方便性 、可发展性
、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性 、规划的期限
、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持 、等等。

除此要了解这些更深层更细致的内容：

第一
，选址
。

选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。

噪音大 ，有污染的
，就尽可能选到偏僻一点的地方，因为如果是有人投诉 ，你就要准备好被相关部门来查
，反正钱是少不了的 。

当然想电子，纺织 ，人多的行业
，就要选在人多热闹的地方
。

这样不但招工方便，而且不会容易流失员工。规模大的 ，一定要交通方便
，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些 。

客户如果都在附近 ，可把厂选在中间，如果都是外地客户
，就最好选择物流园附近
。

第二，可以选择中介。

当听到中介其实很多人很反感的 ，但是真的市面上没有那么多原房东给你选
，房东自己都有钱投资建厂出租了，还差那点佣金吗？

而且 ，找厂房最好不要自己亲自去找
，因为找厂房很累，而且要花很多时间 。

比如说找中工招商网 ，他们的服务就很不错

没必要把时间花在这上面
。可以找中介
，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了 ，他们有合适的就跟他们去看。

这样可以节约你很多宝贵的时间 。并且有中介
，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当然这就看你的技巧了
。其次价格方面 ，有中间人协调，遇到合意的厂房
，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来 ，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信
，因为他们确实要做很多 。

第三， 废料回收问题。

如果生产有很多废料 ，要卖钱的
。

你就一定要注意了
，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走 ，很多地方当地的黑社会强买强卖
，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的 ，一定要选择可以自行处理的地方 。

第四
， 营业执照
。

以为营业执照是一个工厂企业很重要的证件，很多人往往办了产权证明就忘了这个 ，但是这个真的很重要！

办工厂一般要办营业执照，即使刚开始不办
，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同 ，因为办营业执照要的 。有些厂房因为是分租出来的
，是办不到的
。

不然，到时候等你全好了要办营业执照时办不到 ，你就得搬厂了
，损失多大啊。还有要消防批文 。一定要写在合同上
。其次你需要多大容量的电，一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电 。

第五 ，带装修
。

初次创业的
，当然最好可选一些带有装修厂房，这样可以节省一笔厂房装修的费用。

第六 ，费用问题 。

除了厂房的租金之外
，还要了解租厂房与生产所需要缴纳的税费，比如：租赁应缴纳的印花税、登记费
、律师见证费及其他有关的税费承担。还有电费、水费 、物业管理费等等
。当然 ，如果你找的是工业园区的厂房，还是可以考虑工业园的税收优惠条件
，很多都会有的。

第七
、生产要素问题 。

电力容量及第二（设备）电源用电量及电压等；

生产、消防及生活用水量；

生产污水排水量；

煤气 、氧气
、乙炔等需用量；

这些生产要素要提前问清楚，不然后续不够用你就很着急了
。

第八、转租与支付

支付就是确定你的支付方式 ，是对公转账呢
，还是现金（很少了）还是电子支付。一定要向收款方索要发票 。

转租是否需要转租费，我能不能自行转租这种细节可以生产过程中再来了解 ，但是提前了解也是不错的
。

以上内容综合至网络

找厂房小技巧

找厂房要找到真正符合企业发展
，符合企业主要求的好厂房不容易，一个厂房好不好 ，需要满足以下几点：

一 、好区位。好厂房的一大标准是区位优势 。

二
、好环境
。周边环境与厂房的装修要相互配套
，这样的厂房才是好厂房。

三、强劲供电量 。供电量是企业正常运转的必备条件，企业所在园区供电量稳不稳定关系着企业正常生产
。

四 、看物业管理。专业
、精细、标准的物业管理和服务 ，24小时提供5分钟到场水电应急服务
，门岗24小时站岗执勤等等 。

厂房-百度百科找厂房小技巧

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