在佛山南海黄岐买二手房要交那些税

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二手房过户交易税费包括个人所得税 、契税
、印花税、营业税 、土地增值税
、城建税、教育附加税和地方附加税等 。

一 、个人所得税计算方法:

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%
。

出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20% ，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米
，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交 。

注：对纳税人未能提供完整
、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的 ，应采取核定征收
，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％
。

二、契税计算方法:

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5% ，二套3%；

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

三 、印花税计算方法:

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

四、营业税计算方法:

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%
，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5% ，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

注：购买时间是否满5年首先看产权证
，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算 ，一般地说票据早于契税发票
，契税发票早于产权证 。

五
、土地增值税计算方法:

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上 ，免征；满3年（含）未满5年
，减半征收；未满3年，按规定计征；

注：对个人拥有的普通住宅 ，在转让时免征土地增值税

六、城建税 、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%
。二手房交易地方附加税：依各地方而定

注意事项：

1
、弄清权属再出手。

买房前
，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权 、还是无产权 。若房屋产权不清或存在产权纠纷 ，房子再好也不宜购入。

2
、分清房屋产权不吃亏
。

只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权 。

3、弄清房屋年限很重要
。

有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间
，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4 、弄清建筑面积和使用面积 。

分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致 ，是否存在私搭乱建现象
，以免购买的房屋面积缩水
。

5
、详细了解物业情况。

详细了解物业管理、保安装备 、小区环境
、水电供给等情况 。这些因素可能直接关系到日后的居住品质
。

6、全面考察房屋周围环境。

买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音 、有害气味、水污染
、垃圾、小区卫生清洁等情况 。

广东佛山二手房交易税费计算

佛山二手房费收如下：

1 、测绘费1.36元/平方 ，买方
。

2
、评估费0.5%（评估额
，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。　

3、契税评估额初次90平内1% 、90平~140平内1.5% ，超过140平或非首次3%
，由买方缴纳 。

4
、所得税按全额的1%，由卖方承担 ，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方
。

6 、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　

7
、营业税5.6%卖方缴纳
，普通住房满两年可减免.

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征 。

2 、普通住宅未满5年，全额征收
。

3
、非普通住宅满5年 ，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1 、普通住宅满5年（含5年）
，且为卖方家庭唯一住房，免征 。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收
。

3
、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与 ，看老证
，满5年免征 。

契税：

1 、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅 ，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收
。

2
、成交价*1.5%
，90平方米以上，144平方米以下普通住宅 ，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%
，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收 。

土地增值税：

1 、成交价*1% ，住宅免征
。

2
、非住宅
，全征（无年限制）、 “增值额 ”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1 、住宅类，暂免 。

2
、赠与 ，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米
，已购公房（房改房 、直管公房
、安居房、经济适用房 、集资建房）
。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3
、面积*8元/平方米 ，别墅及非住宅 。

产权转移登记费：

1、80元/本
，住宅及配套车库

2 、550元/本，非住宅及不配套车库
。

3
、10元/本 ，共有权证。

贴花税：5元/件 。

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