怎么计算套内面积与建筑面积？

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，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

如何计算套内面积？套内建筑面积有几个部分 ，约定套内建筑面积的注意事项 。

一、套内建筑面积有几个部分

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积
，套内阳台建筑面积三部分组成
。

（一）套内的使用面积（GB 、T17986.1-2000 B1.2）： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

1
、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室 、过厅、过道
、厨房、卫生间 、厕所
、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2 、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积 。

3
、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道 、管道井均计入使用面积。

4
、内墙面装饰厚度计入使用面积
。

（二）套内墙体面积（GB、T 17986.1-2000 B1.3）： 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积 ，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙
，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积 。

（三）套内阳台建筑面积（GB 、T 17986.1-2000 B1.4）： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算
。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。综上所述 ，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 。

二
、约定套内建筑面积的注意事项

购房人在约定套内建筑面积时应注意以下几个问题：

（一）套内建筑面积含套内墙体面积
，尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积，但对砖结构的房子来说 ，底层的墙体厚
，上层的墙体薄，所以同样的单元 ，楼上楼下的套内使用面积还是有差别的；同一层来讲
，即使相同的套内建筑面积，把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些
。

（二）即使是套内使用面积也不是地毯面积 ，因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时最好让房地产商标清楚管道井的面积有多大 。由于现在提倡户外查表，暖气也将分户计量
，过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管，购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管 ，别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里
。

（三）套内建筑面积还包括阳台建筑面积。购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算；非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算 。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准
，房地产商不能擅自变更其封闭方式
。已出售的房子，半封闭阳台是不能随便改为全封闭阳台的。

（四）按规定有些面积可以计算面积 ，有些面积是不可以计算面积的 。为避免不必要的纠纷
，购房人买房时最好向房地产商问清楚所有“不完整 ”（低于层高）高度的面积哪些算套内建筑面积。比如：现在比较时髦的“飘窗
”算进了套内建筑面积多少？盖在房子里的分体空调机位算没算进套内建筑面积？还有房间里有楼梯的、阁楼的，那些面积如何算套内建筑面积？

（以上回答发布于2013-10-03 ，当前相关购房政策请以实际为准）

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房子的面积按房间的长乘以宽算平方
。房屋面积是指房屋实测面积，就是房屋外墙脚的外围水平投影面积 ，测量出室内各个区域的长度和宽度
，计算出其面积，将每个区域所算出的面积相加 ，得到一个总和，测量走廊的长和宽
，将总面积扣除走廊的面积，就是房屋面积。

房子面积种类

1 、套内面积

房屋的套内面积指的是房屋内部 ，业主可以使用的空间面积
，包括屋内墙体占用的面积 。但有一点需要注意，套内面积中阳台的面积是需要另外计算的
。

2、公摊面积

因为小区内有很多公共区域 ，比如门厅
、电梯、楼道等等
，都是全体业主共同使用的，所以需要全体业主共同分担 ，并且是根据业主房子面积大小进行分摊。

3 、建筑面积

房屋的建筑面积包括以上文章介绍的套内和公摊
，并且在房产交易过程中，和办理房产证的过程中 ，也都是以建筑面积为准的 。

房子面积怎么测算

1
、通过测量长宽来计算

在计算房屋面积时
，可以用测量工具分别测量不同空间的长和宽，根据面积等于长度乘以宽度 ，将所有空间的长和宽分别相乘，得到单个空间的面积
，然后将所有空间的面积相加，就能得到套内可以使用的空间 ，接着再测量所有墙体的长度和宽度
，并相乘得到墙体面积，最后将空间总面积和墙体总面积相加 ，就能得到房屋的面积
。

2、通过计算公式来算

房屋在出售的时候
，就已经表明了建筑面积，其中包含套内面积和公摊面积 ，所以业主在已知建筑面积的公摊系数的情况下
，就可以知道套内面积为多少。套内面积的计算公式为：建筑面积-公摊系数乘建筑面积-阳台面积 。

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