商品房竣工验收的程序

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。

房建竣工验收程序：

首先是施工单位在完工以后向建设单位申请竣工验收， 建设单位认为条件成熟以后组织勘察、设计 、施工
、监理单位进行验收 ，验收同时必须邀请建设质量监督部门对验收进行现场监督
， 建设单位和工程质量监督部门分别向建设行政管理部门提交《竣工验收报告》和 《工程质量监督报告》 。

然后在规定的期限内向建设行政管理部门提交其他文件进行备案， 工程质量监督部门和建设行政管理部门认为 建设单位组织的竣工验收各方面都符合法律法规的规定 ，最后出具 《房屋建筑工程、市政基础设施工程备案告知书》 
，建设单位取得《 竣工验收备案表》才可向业主交房 。?

工程完工以后建设单位的组织组织勘察 、设计
、施工、监理单位 进行验收以后，尚不可交付房屋 ，因为现有的法律规定
，在验收的过 程中还有质量监督机构对验收过程进行监督， 还有建设行政管理部门对验收也有一个监督管理的过程 ，竣工验收过程中过程是否真实 、程序是否合法， 是否有违反国家有关建设质量管理部门的质量管理行为等做出判断
，最终同意备案取得《备案表》，如果发现验收过程中发现问题还要重新验收
。只有这一过程中没有违反规定的行为 ，才可取得《竣工验收备案表》。

竣工验收备案表通常包括以下内容：

2
、勘察、设计 、施工
、监理单位意见；?

3、竣工验收备案文件清单，主要包括：?

（1）工程竣工验收报告 ， 分 5 项
，其主要内容为室内环境检测报告和勘察 、设计
、施工、工程?验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原 始文件；?

（2）规划许可证和规划验收认可文件；?

（3）  、工程质量监督 注册登记表；?

（4）工程施工许可证或开工报告；?

（5）消防部门出具的 建筑工程消防验收意见书；?

（6）建设工程档案预验收意见；?

（7）工 程质量保修书；?

（8）住宅质量保证书；?

（9）住宅使用说明书；?

（10） 建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；?

（11）房屋建筑工 程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；?

（12）法规、 规章规定必须提供的其他文件 。 质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐 全后， 应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫 ， 加盖备案专用章； 对符合条件
、证明文件齐全有效的
，应当收到申请之日起 15 日内按 程序办理竣工验收备案
。这时，共计四页的竣工验收备案表才是一份 完整的备案表。

《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案 ，例如消 防设施等,不能缺少任何一项  。

扩展资料：

注意事项：

《竣工验收备案表》只是建设（开发商） 、设计 、施工
、监理及有关建设行政机关各方
， 就完工的建筑物的施工是否符合相关 法律法规和设计所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量问题 ，如果该商品房确有质量问题，主管单位可以收回备案表
，责令建 设单位按要求进行整改，全部整改完毕后重新组织工程竣工验收
。?

同时 ， 《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的
，开发商交付的?房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件，也需要购房人来验收确认。

锦屏县人民政府-房建竣工验收程序

楼盘消防验收由住建部负责管理 。国家是将消防审查和消防验收 ，并划入住建部门
。消防审查和消防验收都属于建筑审批手续中的一环
，消防安全也是整个建筑安全的一部分，住建局的质监站负责平时对建筑工地及竣工后的综合验收。

新建商品房必须通过消防验收 。消防法第十条第三款规定：“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时 ，必须经公安消防机构进行消防验收;未经验收或者经验收不合格的
，不得投入使用。”可见，消防验收合格也是建筑工程验收合格的一项内容
。

消防工程的验收条件

1 、技术资料应完整
、合法、有效。消防工程的施工 ，应严格按照现行的有关规程和规范施工 。应具备设备布置平面图 、施工详图
、系统图、设计说明及设备随机文件
，并应严格按照经过公安消防部门审核批准的设计图纸进行施工，不得随意更改
。

2 、完成消防工程合同规定的工作量和变更增减的工作量 ，具备分部工程的竣工验收条件。

3
、单位工程或与消防工程相关的分部已具备竣工验收条件或已进行验收 。

4、施工安装单位已经委托具备资格的建筑消防设施检测单位进行技术测试，并已取得检测资料
。

5 、施工单位应提交：竣工图、设备开箱记录
、施工记录(包括隐蔽工和验收记录)、实际变更文字记录 、调试报告竣工报告。

6
、建设单位应正式向当地公安消防机构提交申请验收报告并送交有关技术资料 。

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