全款买房然后再抵押去银行贷款划算吗

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一、全款买房然后再抵押去银行贷款划算吗?

全款买房然后再抵押去银行贷款划算。

先来计算贷款利率，以20年等额本息，贷款100万来计算

首套房按揭，大部分银行，涨幅BP（基点）为1.03（以当月LPR更新

二套房按揭，大部分银行，涨幅BP（基点）为1.28；

抵押贷额本息为例，年化4.85%；

孰高孰低，一眼就看出来了

最新LPR为4.65 ，首套房的执行利率为5.68

计算一下：

前后节省167-156=11万，提前还款政策以。

这种“先买再贷 ”的方式，就更加适合房的客群。

综合分析：有以下五大优势

1、可议价空间。加倾向。他一方面可快速回笼资金，二方面可以避免做贷款当中的差池（审批时效，征信问题等）。因此在购房价格上，就有

2、可节省税费比例价格，当中的税费，往往可以省下一笔资金。

3、利率低。以目前的武汉市场，按揭贷款（不含公积金贷）年化利率为5.93左右。抵押贷款利率今年是屡创新低，3.85-4.85% ，最长可贷20年（。

4 、可贷金额高。按揭贷款的可贷成数（首套房7成，二套房5成）抵押贷款的额度（可以做到6-10成），且无视首套二套。

5、为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。可以助您以最快速度，锁定心仪的房子。

势：

1、无法使用公积金。由于属于房产抵押类贷款，无法使用公积金还贷。

2 、不适合期房办理‘必须现房，马上可办理房产证的，才可以进行抵押。

房抵贷贷款利率不高，贷款年限最高还能达到20年：

更重要的是房抵贷最高能贷到与房屋价值相同是空手套白狼了，真正的零首付购房了。但也因为如此，为了楼市当中的风险，原本首付就是为了有效的抵消房贷带来的风险.现在有。

现在想要申请房抵贷就没那么容易了，个人只能申请小额的，大额的则需要抵押人有企业才能完成。所以说抵押贷虽然香，但却很伤身，买房还是老老实实的贷款比较好。同时也不要总想着投资房产，因为闭着眼睛买房赚钱的时代真的已经过去了。

二、房屋抵押贷款哪些银行利息低一点？看看这几个！

俗话说救人如救火，一旦遇到紧急情况，手头缺乏资金的话，大部分的人会选择卖房卖车来救急。房屋抵押贷款额度高、利息低，是众多借款人的首选，把房子抵押出去，依然可以居住，但是可以获得一大笔贷款。那么房屋抵押贷款哪些银行利息低一点？

一、银行抵押贷款其实相比按揭贷款，抵押贷款申请流程复杂、审核环节多、涉及金额大，所以比按揭贷款复杂。按揭贷款专款专用，每个银行的审核标准都差不多，而且抵押物都是新房，银行主要审核借款人的资质即可。但是抵押贷款，风险更大，往往是二手房抵押，银行还要审核房子的资质、借款人的资质甚至企业的资质，所以办理起来比较麻烦。二、房屋抵押贷款哪些银行利息低一点？一般来说，国有商业银行的利息会比股份商业银行低，各大银行标准又不同，这里简单介绍几个，大家可以参考一下，具体要求以银行为准： 1、工商银行。一般要求征信两年内不能出现连三累六，互联网小贷不能超过4笔，对查询次数没有要求，年限20以内的房本是成套住宅，贷款额度在7成左右，月利息3厘12。 2 、建设银行。同样要求不能出现连三累六，半年内查询次数不能超过6次，互联网小贷不能超过3次，营业执照需满一年，月利息3厘2。 3、交通银行。不能出现连三累六，半年内查询次数不能超过6次，营业执照满半年，月利息3厘2 。

三、全款房抵押利率哪家银行最便宜？

各地的商业村镇银行利率是最便宜的，四大国有银行全款房抵押利率基本差不多，相对要高一些，个人建议你可以上当地的村镇银行。咨询办理房产抵押，他们的抵押贷款利率会低一些

四、用房屋抵押贷款哪个银行的利率便宜一些

房产抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

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